Declaração

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2019

Para declarar imóveis no Imposto de Renda 2019 o contribuinte deve ficar atento. Este ano, a Receita ainda exige mais informações sobre os imóveis do que no ano passado.

Em 2018 ela já causou um pequeno transtorno para quem não tinha toda a documentação em mãos. Pela primeira vez, exigiu-se dados dos imóveis como matrícula e registro de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Como proceder para declarar imóveis no Imposto de Renda 2019

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2019
Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2019

Os imóveis devem ser declarados na aba “Bens e Direitos” do programa da Receita Federal.

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2019

Dependendo do tipo de imóvel, utilize o seguinte código:

  • 11 – Apartamento
  • 12 – Casa
  • 13 – Terreno
  • 18 – Loja
  • 19 – Outros bens imóveis

Para outros tipos de imóveis, basta consultar no próprio programa.

Agora, o contribuinte deve reunir o máximo de informações sobre cada imóvel declarado. Alguns dados que você precisará ter em mãos:

  • De quem o imóvel foi adquirido;
  • Qual a instituição financeira que concedeu o financiamento, se for o caso;
  • Se comprou na planta ou já pronto;
  • Se deu uma entrada e em seguida passou a pagar parcelas;
  • O endereço completo do imóvel;
  • Área total, data da aquisição, número de inscrição municipal;
  • Número de inscrição na prefeitura.

Já o valor declarado deve ser aquele que você pagou no ato da aquisição, mesmo que tenha ocorrido algum tipo de valorização no mercado. Isto é uma norma da Receita Federal, que não permite a atualização do valor.

O que fazer se você comprou um imóvel em 2018 e financiou?


Se o contribuinte adquiriu um imóvel durante o ano de 2018, seja à vista ou financiado, no campo “situação em 31/12/2017” deve preencher com R$0. Já no campo referente a “situação em 31/12/2018” deve preencher com o valor da entrada, somado o valor das parcelas pagas até esta data, incluindo também os juros.

Para imóveis comprados e financiados antes de 2018:

Para declarar imóvel no imposto de renda que foi comprado e financiado antes de 2018, o proprietário deve somar ao valor informado em 2017, a soma total das parcelas pagas durante o ano, somando também os juros.

Caso o imóvel tenha sido pago à vista, basta informar o valor total pago.

Como declarar imóvel no imposto de renda que foi vendido?

Neste caso, no campo “situação em 31/12/2017”, informe o mesmo valor que foi informado em anos anteriores, deixe o campo “situação em 31/12/2018” zerado. Depois, informe o valor da venda e identifique o comprador com CPF ou CNPJ.

Reformas podem ser declaradas também na aba “Bens e Direitos”, usando o campo “17” Benfeitorias. É preciso ter em mãos todos os recibos e notas fiscais da compra de materiais.

Algumas dúvidas do contribuinte sobre as novas informações do imóvel que são solicitadas pela Receita Federal:

  • Inscrição Municipal do IPTU: Este número geralmente você encontra no carnê de pagamento do IPTU da sua cidade.
  • Data de aquisição: Informe a data em que você adquiriu o imóvel.
  • Logradouro/Número/Complemento: Informe o endereço completo do imóvel.
  • Registro no cartório de registro de imóveis: Informe se o imóvel é registrado no Cartório de Registro de Imóveis ou não. Caso seja, informe o nome do cartório, a matrícula do imóvel e o número do registro. Estas informações estão no documento do registro do seu imóvel.

Veja também: Como fazer a entrega da declaração de imposto de renda.

Em caso de maiores dúvidas, consulte o “Perguntão” da Receita Federal.

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